Title
Перейти к контенту
 

Что нам стоит дом построить

Как все бывает. Происходит важное событие в жизни человека, он приобретает земельный участок в коттеджном поселке, под застройку! Обычно, это голый кусок земли, вдоль которого располагаются коммуникации. Окрыленный обладатель, радуясь данному счастливому обстоятельству в своей жизни, почувствовавший себя на одну или даже сразу несколько ступеней выше в социальной иерархии, желает сделать из этого периметра родовое гнездо. И очень часто, в погоне осуществить как можно скорее свою долгожданную мечту, «собственник» совершает банальные ошибки, о которых мы хотели бы и поговорить в данной статье. Самая распространенная это покупка типового проекта с архитектурно строительной документацией. Вы спросите почему? Зачем изобретать заново велосипед, если на рынке и так представлено огромное количество разнообразных проектов, как по стилистическим, так и по объемно-планировочным решениям?

Предположим, что, вам повезло, вы тщательно отобрали материал, ознакомились с проектами архитектурных или строительных компаний, и из всего многообразия, вам удалось найти тот самый, который бы отвечал именно вашим требованиям. Назовем это счастливым совпадением. Но оно вовсе не означает, что теперь, ваш будущий дом идеально впишется на ваш участок, с учетом подъезда, расположения помещений относительно сторон света, инсоляции. И не, потому что он вдруг оказался плохим, а просто был запроектирован под конкретный случай. Не бывает рецептов на все случаи жизни. Простой обыватель не в состоянии в полной мере оценить правильность планировочного решения, и грамотного зонирования участка, поскольку любая проектная работа начинается с генплана. Без связи дом-участок, неудобства от проживания в нем, появятся на первом году эксплуатации. И как следствие, еще через пару лет, вы поспешите заняться его скорейшим переустройством, не успев толком прийти в себя после окончания предыдущей стройки. Естественно, это не так страшно, если вам позволяют финансы, в противном же случае ваша мечта просто превращается в долгострой.
Кроме того, типовой проект как правило разрабатывается, под определенный несущий каркас здания, тип наружных и внутренних конструкций, отделочные, тепло, и звукоизоляционные материалы. Все это просчитывается инженером и архитектором по конкретному Техническому Заданию, согласованному заказчиком, и лишь затем передается комплектом рабочих чертежей на стройку. Возникает справедливый вопрос, а что делать, если с одной стороны вам понравился готовый, типовой проект, а с другой стороны он идет в разрез вашим представлением о строительных материалах. Что если вместо кирпичной кладки в 770 мм вам захотелось использовать каркасную систему, из керамических блоков,
с последующим их утеплением.
Георгианский дом в поселке "Пуршево". Общий вид.
Или, к примеру, вместо частично холодной кровли, сделать ее полностью теплой, эксплуатируемой. Что если, вы поразмышляли и решили вместо техподполья организовать полноценный цокольный этаж, с домашним кинотеатром, бильярдной и винным погребом. А заодно перенести туда постирочную, которая так неудобной занимало место на первом этаже здания. Любые даже не самые, на первый взгляд, глобальные изменения в проекте, необратимо заставляют внести в него корректировки, а возможно и полый расчет на прочность, и теплотехнические показатели. Получается, что, вы вынуждены платить за доработку, переделку проекта, все чаще возвращаясь к мысли, почему я сразу не заказал у архитектора «индивидуальный проект».
Вид на двухсветнный витраж
И если первая ошибка не столь критична, особенно если речь идет о бюджетной нише домостроения, сколь просто малоинформативная, скрывающая, казалось бы, за простым решением, несколько подводных камней, и как следствие рациональность данного выбора пути. То вторая, на наш взгляд, действительно является серьезной проблемой, которая тоже имеет место быть в нашей архитектурной практике. Это прораб со своей строительной бригадой, готовый построить дом по эскизному проекту. Прораб, как правило, деловой, обходительный, экономит ваше время, а главное деньги. Все делает и говорит, исключительно ради лучших побуждений, тем более что пришла весна, а это означает начало строительного сезона, который очень важно не пропустить.
В нашей практике был подобный случай, когда обратился заказчик с желанием произвести реконструкцию собственного дома, сделанного под продажу. Первое что нас поразило, отсутствие какого-либо архитектурного образа, террасу оторвало от общего фундамента дома, а из-за отсутствия вентиляционных продухов в подчердачном пространстве образовался конденсат, свидельствующий о нарушении технологических процессов.
Если вы все-таки серьезно подошли к строительству загородного дома, то благоразумнее всего обратиться к специалисту, причем непосредственно к тому, кто специализируется в данном виде вопроса. При чем лучше делать это заранее, до начала строительного сезона, чтобы не пришлось заниматься проектированием в спешке. Предположим, ваше знакомство с архитектором состоялось. Первое, что от вас он потребует это конечно топографическую съемку участка с наружными сетями, и Градостроительный план земельного участка ГПЗУ, то с чего начинается любое проектирование. Геоподоснову можно заказать среди множества компаний занимающихся инженерной геодезией.
Второе - задание на проектирование. Очень часто бывает так, что обыватель хочет построить дом, но при этом даже не знает о наборе необходимых для него помещений, или какой строительный материал он хочет использовать на площадке. Конечно, это не страшно, грамотный архитектор всегда объяснит нюансы и обо всем расскажет, но лучше заранее подумать, чтобы вы хотели и каким метражом.
В-третьих, вам, нужно наладить очень хорошие отношения с архитектором, здесь я подразумеваю о необходимости ему полностью довериться. Архитектор он как хирург, который будет вас оперировать, но только на протяжении всего времени от момента проектирования до окончания строительства вашего дома, и чем лучше между вами отношения, тем больше удовольствия вам принесет стремление осуществить свою долгожданную мечту. Поверьте, когда мы проектируем, то переживаем за наше детище вместе c вами. Поэтому, к мнению архитектора нужно всегда прислушиваться, а также стараться, полагаться на его архитектурное видение и жизненный опыт.
Вид на входную группу
Проектирование любого дома состоит из двух этапов. Первый этап - это эскизный проект (ЭП), второй - стадия рабочей документации (РД). На этапе эскизного проекта архитектор в полной мере отражает все пожелания заказчика, связанные с планировочными, конструктивными решениями и общей стилистикой дома.
Когда эскизная часть утверждена заказчиком, архитектор переходит ко второму этапу, направленного на реализацию идеи, в рамках чертежей архитектурно строительной документации. Следует отметить, именно в этот момент привлекаются специалисты смежных разделов, конструкторы и инженеры. Одни занимаются расчетом несущей способности конструкций, другие отоплением, водоснабжением и канализацией. Есть целый ряд разделов относительно устройства наружных сетей, их подключения, а также благоустройства приусадебного земельного участка, под названием ландшафтный дизайн.
O&R ARCHITECTURAL GROUP, MOSCOW 117574, RUSSIAN FEDERATION E-mail: archgroup@bk.ru

Назад к содержимому